商品房五证齐全指的是哪五证

商品房五证齐全指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。只有拥有这五大证件，开发商才可以进行房屋的销售，否则就不属于正规的售房，购买者也就无法维护自身的合法权益。

1、建设工程规划许可证是说明该开发商所建造的楼盘，符合城市的规划。

2、商品房预售许可证是说明开发商拥有正常的市场销售权，政府允许其进行房屋的销售。

3、国有土地使用证是说明开发商所推出的楼盘用地，已经获得国家的许可，有权对土地进行使用，不属于违法建筑。

4、建设用地规划许可证则说明了开发商所建造房屋的土地，符合城市的用地规划，具有合法性。

5、建设工程施工许可证说明了开发商的施工方，符合相关的规定，允许房屋施工建设。

在这五个房地产的证件中，我们只需要看国有土地使用证和商品房预售许可证。只有获得了国有土地使用证，其他的三个证才可以获得，最后便可以获得商品房预售许可证。购房者在购房的时候，最好让开发商出示这五大房产证件，以防弄虚作假。

如果开发商无法提供商品房预售许可证，那么购房者就要小心了，开发商推出的这个楼盘项目有很大的风险，很容易变成烂尾楼。