房抵贷流入楼市 或为房价上涨元凶

　　据媒体报道，近日，中信银行推出了房抵贷产品，通过房产抵押，盘活不动产，为客户家庭生活提供全方位金融信贷支持及再融资解决方案，额度可循环使用，能够全面满足客户从按揭买房到购车、装修、教育、医疗、旅游等消费需求，贷款期限最长可以达到30年。但是，看似美好的房抵贷似乎并不是完美无缺。有媒体报道，房抵贷流入楼市可能就是本轮房价上涨的元凶。

　　什么是房抵贷？所谓“房抵贷”，也就是二次抵押贷款，是指借款人以自己或关系人的房产作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。贷款用途为消费或经营，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。但是，由于银行与中介等在受托支付上发明多种规避之道，银行根本难以对贷款去向进行监管。因此，房抵贷就流入了楼市，推动了房价上涨。

　　目前，至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万，有的银行甚至没有上限。按质押率看，目前银行普遍认为，房抵贷跟按揭贷的风险是一致的。银行的压力测试结果是，房价下跌30%-40%，银行不会有损失。