正在按揭的房子如何做二次抵押贷款？

　　现实生活中，总会有一部分人在自己的房子还处于贷款期间的时候，还没有还清房贷又急需用钱，应该怎么解决呢?所以房屋二次抵押贷款便成了首要选择。不过，很多人对于按揭房屋是否可以进行二次抵押存在疑虑，那么，今天就来从以下内容来告诉大家房屋二次抵押如何办理?

　　首先借贷人需要明确的是，房贷未还清的房子也是可以再次抵押的，即将按揭房作为抵押物，进行二次抵押贷款。当然了，最终能否通过银行审批，则要看借款人具体的操作和银行的相关政策(各银行的政策都不一样的)。

　　按揭房二次抵押有什么要求?

　　首先，按揭房想做二次抵押，起码需要保证，该所有证件齐全，包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。

　　其次，你想把房产再次抵押给银行(非按揭贷款行)，需要银行配合，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。

　　最后就是对借款人的要求，必须既有归还房贷也有归还该抵押贷款的还款能力。而且一般办理二次抵押，对借款人归还房贷的记录非常重视，你连自己的房贷都不能按时归还，又如何让我们认可你的还款意识和还款能力?

　　为什么按揭房具有二次抵押的价值?

　　大部分人在办理房贷的时候，至少都缴纳了20%-30%的首付款，而且经历了几年甚至十几年的还款，借款本金越还越少。同时，房价的不断攀升，按揭房价值也水涨船高。

　　这样，我按揭房释放出非常大的溢价空间，这部分的溢价，也就成为了按揭房产新的抵押价值。

　　对于二次抵押的房产来说，由于抵押权人(银行或其他权利人)并不是首次抵押，所以风险系数也会变高，那么贷款的利率，一般也是高于纯首次房产抵押贷款的利率。

　　按揭房屋是否可以进行二次抵押?以上所有内容就是有关按揭房屋二次抵押的有关知识总结，明确办理按揭房屋二次抵押的具体要求和价值是抵押权人须知的内容。然而，不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求都不同。目前各银行受调控影响，资金也都收紧，再想做二抵就会难很多，建议提前做好心理准备。

　　温馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。