监管调控发挥作用 商业银行开展涉房贷款调降工作

　　“没额度了。”某股份制银行北京分行个贷业务人员告诉记者。

　　2021年初，深圳、上海、北京多家银行先后传出“房贷额度紧张”的消息。

　　2021年1月26日，记者从上述股份制银行业务人员处获悉，目前为压降按揭贷款占比，该行总行暂缓向北京分行分配房贷额度。另一位国有大行北京地区个贷业务人员则表示，目前在该行申请个人按揭贷款无须排队，额度充足。

　　记者在走访中发现：有些银行在额度分配上出现收紧，有些银行则相对宽松。商业银行涉房贷款业务出现分化，背后是监管调控在发挥作用。2020年末，央行、银保监会发文对银行房地产贷款实施集中度管理。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，房贷新规主要约束的是房贷占比过高的银行，而非每一家银行房贷的绝对值。触碰到“警戒线”的银行，其个人房贷做一定调整在所难免。

　　银行贷款投放节奏出现分化

　　据中信建投证券银行业首席分析师杨荣测算，截至2020年6月末，个人住房贷款占比超标的银行包括建设银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、成都银行、西安银行、郑州银行等。

　　目前，商业银行的涉房贷款调降工作正在紧锣密鼓地进行当中。

　　一位从事房地产并购业务的私募基金人士告诉记者，其实自2020年以来，在房地产融资严监管的基调下，银行涉房贷款产品收缩已经很明显。在具体操作上，主要就是限制额度。在新规出台之前，2020年有股份行出现上半年就将额度用完的情况，以至于影响下半年的地产开发贷款投放。此外，通过将审批权限收归总行，控制向下的端口，也成为商业银行压降涉房贷款的方式之一。

　　从城市来看，新规主要对一线城市银行涉房贷款业务影响更大。一线城市，诸如深圳、广州、上海、北京等地，经济活跃、交易量大、供需关系失衡现象明显，目前正在经受新一轮房价上涨与调控趋严带来的震荡。