按揭贷款和商业贷款是同一个意思？二者有何区别？

　　按揭贷款和商业贷款是同一个意思？二者有何区别？通常，我们觉得按揭和商业贷款是同一个意思，是因为我们接触的大部分买房都是具有共同点的，很容易混淆，下面我们来看看两者到底有何区别？

　　1、概念不同

　　按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。

　　商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

　　2、办理方式不同

　　其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

　　而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有。

　　3、贷款时间不同

　　商业贷款一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年。

　　银行按揭期限由1年到30年不等。

　　4、贷款流程复杂度不同

　　商业贷款只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。

　　银行按揭相对复杂。

　　5、贷款利率不同

　　商业贷款利率高，产生的房贷利息居几种房贷之首。

　　银行按揭贷款利率相对较低。

　　6、年限不同

　　银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。

　　商业贷款没有这个规定。