民间房产抵押贷款骗局应注意哪些危险信号？

　　民间房产抵押贷款骗局应注意哪些危险信号？我们在办理按揭贷款时，如果全权由开发商代理，要提前知道合作银行支行，并向开发商及银行打电话确定。如果发现银行与开发商公布合作名单不符时，要亲自致电银行确认，并进一步确定自己是否有在此办理按揭。避免陷入民间房产抵押贷款骗局应该了解什么？

　　民间贷款当事人一定要慎对抵押，充分考虑债权实现的风险。首先，要充分考察借款人的信用;其次，要查实借款人的房屋状况，如提供第二住房证明的最好办理公证;第三，签署所有的法律文件，并到房管部门办理抵押登记手续;第四，待抵押登记生效后发放贷款，切记不能先放款后登记。

　　民间房产抵押贷款流程是怎样的?房屋抵押贷款需要注意：

　　1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

　　3.担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

　　民间房产抵押贷款流程是怎样?房屋抵押贷款要些什么资料?办理流程:申请人提交资料--审核材料--评估房产--办理(借款、强制执行)公证(交纳公证费)--办理抵押登记手续(交纳费用)--放款--到期归还贷款本息及解押。

　　房屋抵押贷款需要的资料:

　　1.需要借款人的一些有效身份证、户口簿;

　　2.需要婚姻状况证明,未婚人士需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

　　3.需要已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

　　4.需要借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

　　5.需要房产的产权证;

　　6.需要担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

　　民间房产抵押贷款步骤/方法：

　　1、推出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

　　这是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

　　3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

　　5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

　　7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　8、按期还款。此点是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

　　9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。

　　民间房产抵押贷款骗局总结：民间借贷的双方当事人在借款时以房屋作为抵押的，应签订房地产抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。仅以口头约定或将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付债权人抵押是存在很大风险的。民间贷款当事人一定要慎对抵押，充分考虑债权实现的风险。

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