公积金贷款怎么贷额度是多少 4个计算额度的方法

相信大家都应该知道，用公积金买房贷款比普通商业贷款低很多，但是公积金贷款是有额度限制的，并不是能贷多少就能贷多少。那么公积金贷款额度是多少呢？其实额度要从4个方面计算。

4个计算公积金贷款额度的方法

1、通过余额计算：如果我们在购房的时候选择的是经济适用房或首套房，贷款的额度一般不能超过个人公积金余额的20倍，这种情况下如果账户余额小于2万元的将会按照2万元来计算。如果购房选择的是第二套住宅或是想要自建房的，则贷款的额度不能超过公积金余额的10倍。

2、通过房子价格计算：这种计算方法其实和商业贷款的计算方法差不多，即“贷款额度是房子总价值的一定比例”，但是具体比例是多少，则是由银行对贷款人的资质和公积金缴纳情况等进行审批。通常来说，贷款额度不会高于房子总价值的7成，这一信用额度主要针对的是选购商品房、安置房、经济适用房等房产。

3、通过贷款人的经济能力计算：如果借款人为单身，则贷款的总额度为“额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴额度）x40%-借款人现有贷款月供]x贷款期限”。如果借款人为已婚，则贷款总额度为“额度=[（夫妻双方的月收入+夫妻双方住房公积金月缴额度）x40%-夫妻双人现有贷款月供]x贷款期限”。

4、通过贷款额度计算：这一项目前来说全国各地的标准都不同，而且差异不小，建议登陆你的公积金缴纳地的公积金官网进行详细查看。

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