提前还贷省钱-测算一下还款年限30年

提前还贷真的很省钱，提前还贷20万，将节省17万利息。提前还的越多，省的就越多，有网友做了一个测算，假设你以等额本息、固定利率5.71%的方式还100万的商业贷款(只为简单说明问题)，贷款年限30年，提前还贷20万元(剩余贷款部分：仍用等额本息，利率未变，还款期限不变)，相比不提前还款，节省利息17.53万元，当然，按这个比还贷比例，还的越多，省的就会越多。

以上是站在买房人的角度来计算的，对买房人来说，现在的超低利率和前期的房贷利率加点之后的超高利率来比较，提前还，真的很省钱。同时，站在银行的角度，省下来的利息也意味着银行要少赚的利润。因此，大家可以看到，现在想到银行去提前还贷，那是一个不容易。银行总有层层阻挠，什么提前预约、什么要买理财之类的要求都出来了。更为重要的一点是，银行常常以预约的额度已满，要求提前还贷的买房人等待的时间高达六个月。

提前还款分为两种：1、全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。2、部分提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

也就是说，占用了多少本金就还多少利息。扩展资料：理财专家：三种情况不宜提前还贷一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

提前一次性还清房贷在某种情况下，是能节省较多贷款利息的，但若选在错误的时间，在错误的方式下提前还房贷，可能不仅不能节省房贷利息，还有可能产生损失。大家不妨在准备提前还房贷前，先计算一下提前一次性还清房贷的利息。提前还房贷的利息计算公式为：剩余贷款本金×[(提前还款日上次扣款日)的天数]×日利率(日利率年利率÷360)。

一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号，那么，提前还款利息20万×2×0.017h元。具体计算实例提前还贷就是还的本金，如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可，所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。