什么是房产赠与（赠予房产公证收费标准）

虽然有的朋友并没有过赠与房产和继承房产的经历，但是相信大家对这两者都不陌生，在很多电视剧上都有上演过相关的情节，其实生活中还是有很多人遇到房产赠与或者房产继承，不过对于一些初次接触的朋友们来讲，这两者是没有什么区别的，其实这两者是有很大区别的，那赠与房产和继承有哪些区别？

一、赠与房产和继承有哪些区别？

赠与和房产继承是有区别的，这两者的区别主要是时间上的的区别、所需税费的区别。

1、时间的区别

赠与房产和继承房产都需要办理过户，不过这两者在办理过户的事情是不同的，遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

2、所需税费的区别

个人无偿赠与房产的，在办理相关手续的时候，需要缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不用缴纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

二、赠与房产和继承哪个比较好？

1、生前赠送的优缺点

生前赠送房产有一个明显的优点，就是双方可以立马办理过户手续，成功办理手续后，受赠送人就能够获得房产并且行使权力。而生前赠送的缺点就是，生前赠送可能需要缴纳更多的费用，需缴纳全额契税、印花税，并且在一般情况下要缴纳不少的个人所得税费用（但是需要注意的一点就是：赠送直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外）。

2、遗嘱继承的优缺点

遗嘱继承房产也有一个比较明显的优点，那就是可以少缴纳税费，因为我国现在还没有开始执行遗产税，只需交纳产权登记费，按件收取。而遗嘱继承的弊端就是，在于继承人必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续，获得房屋所有权，而且在办理房产过户时，即使被继承人已经依法立定遗嘱确定继承人，房管部门仍会要求其他合法继承人到场。除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。也正因为这个原因，导致了很多因为房产继承权益而产生的纠纷。

以上就是小编给大家讲到的关于赠与房产和继承有哪些区别的内容，相信通过本文的讲解，大家也能清楚的分辨出这两者之间的不同之处了，关于房产赠与和继承都是存在优点和缺点的，如果正遇到这方面事情的朋友们可以自行权衡并选择一种方式。