房地产资管新规“三条红线”

近日，据21世纪经济报道的消息：市场传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。

红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；

红线二：净负债率不得大于100%；

红线三：现金短债比不得小于1倍。

根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：

红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；

橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；

黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；

绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

计算公式：

红线1指标：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收）

红线2指标：净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益

红线3指标：现金短债比=货币资金/短期有息债务

红线2指标口径：合并权益指合并报表的总权益，包括永续债与少数股东权益。