杭州二手房交易流程是什么（杭州二手房买卖手续流程）

钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒

去年8月，杭州房管部门旗下得“杭州二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能。现如今“房东直卖”模式已经快一年，资金安全问题有了解决新方法。

近日，杭州市住保房管局对去年上线的二手房自主交易服务移动端进行了升级，新增购房资格前置核查、意向合同网签、资金保障服务、按揭贷款服务四项功能，“二手房自主交易全流程服务”应用场景更全面。

“二手房自主交易全流程服务”场景

新增购房资格前置核查

买方通过“浙里办”APP“e房通”应用进入“购房一件事——二手住房”，点击“我要看房”，选择心仪的自主挂牌房源后，即可发起购房意向。如所购房屋为限购区域住宅的，系统将提示需在线办理限购查档手续，填报身份、婚姻、户籍、住房等情况信息，并拍照上传证照资料的电子影像。经系统核验符合购房资格条件的，购房意向即自动传输至房东。值得注意的是，自提交限购查档后至交易完毕或交易终止期间，买方不能再提交其他限购范围内住宅的限购查档申请。

买方选择心仪房源（左）；在线填报“限购查档”资料（右）

新增意向合同网签

参照交易惯例，选择通过第三方账户交割交易资金的，在签订房屋转让合同前，增加意向合同网签环节。由买卖双方协商，对自主交易的转让价格、定金支付、签约时间、交房条件等重要事项进行事先约定，并网上签署意向合同，为签订正式转让合同做好充分准备。一旦线上签订意向合同，交易房源将即时锁定，防止出现一房二卖的情况。

买卖双方在线签署“购房意向合同”

新增资金保障服务

为保障自主交易资金交割安全，新增交易资金提存公证服务，选择该项服务后，购房定金、房款均需打入公证部门开设在银行的专用资金账户，由公证部门根据意向合同、转让合同的约定在条件成就时向卖方划转资金。目前，首家试点公证机构为杭州市国立公证处，服务费约为转让价格的0.15%。

资金交割方式新增“提存公证”

新增按揭贷款服务

满足自主交易按揭贷款的需求，打通公证机构与金融机构合作为房屋自主交易提供按揭贷款的新渠道。目前国立公证处已在浦发银行、杭州银行等11家银行开通可用于按揭付款的提存支付账户，商业贷款、公积金（包括省公、市公）贷款、组合贷款均可选择办理。

付款方式新增“按揭贷款”

全新上线的“二手房自主交易全流程服务”应用场景将售购信息发布、房源核验挂牌、意向合同网签、转让合同网签、交易资金交割等功能整合到“掌上”，提供全流程线上服务。“所有证照信息首次填报后全流程可重复使用，减少人工重复录入；所有申请事项均可在网上操作办结，免去多地跑的烦恼；所有环节状态以‘快递信息追踪’的形式直观展现，方便查询。”负责该项工作的工作人员介绍，“买卖双方选择的交易方式变得更多，可根据自身需求选择通过中介的传统交易模式，也可以选择自主交易新模式。”

交易环节全流程追踪

目前，全新上线的“二手房自主交易全流程服务”应用场景适用于杭州市上城区、西湖区、拱墅区、滨江区、钱塘区五个区范围内的二手房自主交易（包括住宅及非住宅）。

资料：综管中心

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