什么是租售比(计算公式多少合理)

相信很多有购房计划者在十一假期里朋友圈被中介频繁刷屏,归纳总结就是,这个假期里的房价是最低的,再不买买不到这么便宜的了。

真的是跌到谷底了么?回想一下去年十一,价格和今年比,是涨是跌?

相信进入十月,各中介,卖房借口一定变成了“年底回款”最后特价三五套。

房价会不会跌?什么价才是底部?

我们按照国际“租售比”来算算,我们大太原的房价是高是低,多少价格才合适!

我们先来说说什么叫租售比。租售比,房屋租金与售价的比例,是指每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,国际标准通常为1:200到1:300。比值越高,说明房屋的投资价值越大。

以我家南内环润景园著的房子来算,我家98平住宅每月租金2200元。按照国际租售比来算,我的房子价值应该在44万到66万之间,其实呢,现在我们小区二手房均价在一万三左右,更有二手房东挂牌一万六一平。租售比严重超过国际标准!

在太原市区范围内,按照国际租售比来算,太原市房价五千到六千较为合理。

所以房价下降的概率任重而道远!

肯定有喷子中介,和我算土地成本,人工成本……我想说,这个国际标准难道只适合国外,不适合咱们太原?国外的人都是不机密,不知道算人工土地成本?

我看过很多报道,都在说稳房价,但是没有说稳高房价!所以我个人判断,房价归于稳定,是指归于合理,并不是维持高房价!

商品房毕竟是商品,如果你的房子自己又不住,也租不出去,也没人愿意买,你还会愿意投资买房么?每年物业费,取暖费都是不小的开支。指望通过房子来抵御通胀,你也要看看你房子所在的地理位置……随便打开一个购房app,都能看到二手房每天增加多少,成交多少。