等额本息最佳还款时间(25年和15年还款详解)

大部分客户在办理房贷都会遇到银行经理询问,您是采用等额本息还是采用等额本金?这时候大家就蒙圈了,有什么区别吗?哪一个还款金额更多呢?

下面我们来分析下。

等额本金是把本金按照贷款期限按月平均分摊,然后加上当月利息生成的还款额;等额本息是把本金和利息一起分摊(当然算法比较复杂),以使每个月的还款额一样。

从还款额来看,相同的本金和期限、利率的情况下,等额本金还款方式先期还款金额较大,随着时间还款额递减;等额本息还款额一般不变。

从还款总额看,如果不考虑提前还款的情况,等额本金全部利息会比等额本息少一点,小编初步算一下,以20年为例,大约会节省6.5%左右。年均算下来每年可以节省0.3%左右。