贷款基准利率下 还款方式间相差十几万

　　最近正在看房的网友有他的困惑：“等额本金”和“等额本息”的还款方式真的会差十几万吗？提前还款值不值？为此，小编专门请教了业内专家。

　　我市银行业内人士张洋说，银行发放房贷确实有“等额本金”和“等额本息”两种计算方式。前一种是在还款期内把贷款数总额等分，每月的还款本金额固定，而利息越来越少。后一种则在还款期内，每月偿还同等数额的本金和利息。

　　以目前商业贷款基准利率贷款50万，30年偿还为例，等额本息利息总计为455308.1元；而等额本金的利息总计则只有368520.83元。这样算下来后一种要少还将近10万元。

　　但张洋表示：“不能只看总账。”原来，按50万贷30年计算，等额本息每月固定还款2653.63元。而等额本金虽则越还越少，但前四个月依次为3430.56元、3424.88元、3419.21元和3413.54元，直到第138期的月供才等同于等额本息的固定月供。“等额本金的还贷压力主要集中在前期。

　　而一般人购房、装修等负担主要集中在年轻时，随着年纪增大，薪酬增加，负担减少。”因此，前期压力大的“等额本金”并不一定适合所有年轻人，“除非扣除所有负担外，你还能够负担得起前期高昂的还贷压力。”